За что голосует правление

Ознакомился с Протоколом №5/2016 заседания правления ТСЖ «Дом №70» от 21 апреля 2016. Основной интерес у меня вызвал пункт 3. Чтобы у читающих было понимание, о чем идет речь, вкратце перескажу предшествующие события.

Протечки с балконов шестых этажей на лоджии пятых этажей появились вместе с самим домом (хотя и в разной степени в разных квартирах). Я неоднократно обращался в правление ТСЖ с просьбой устранить протечки в моей лоджии. По своей наивности и правовой безграмотности бумажные заявления я не регистрировал и себе экземпляр не оставлял. Естественно, никаких моих заявлений в правлении не сохранилось. Несмотря на устные обещания разных председателей ТСЖ, за 10 лет на балконе квартиры №85 (6 этаж над моим балконом) ничего не было сделано. Надо упомянуть, что в 2005-2007 годах тогдашний председатель ТСЖ Каушель организовал проведение работ по гидроизоляции в квартирах 17, 18, 34, 51, 52, 68, 69, 83, 84 неким ООО «Бенатек». Судя по единственному чудом сохранившемуся документу, ситуация с протечками стала только хуже. Видимо поэтому сложилось мнение, что гидроизоляцию делать бесполезно. Из моего опыта ремонта следует другой вывод, но об этом я еще скажу ниже.

Однако перехожу от давних времен к новейшей истории. В феврале 2015 года был составлен Акт (я его храню!) частичного осмотра лоджии кв. №82 (моей) и балкона кв. №85 (сосед сверху), в котором решено включить ремонт в перечень первоочередных работ на май 2015. В конце августа, не дождавшись никаких действий от председателя ТСЖ Гиера К.В., я написал заявление в правление, что готов самостоятельно организовать гидроизоляцию балкона кв. №85 с последующим возмещением мне потраченных средств из фонда ТСЖ, и приступил к ремонту.

Почему этот ремонт должен проводиться на средства ТСЖ?

Вот что говорят на эту тему руководящие документы.

1. Плита перекрытия является общей собственностью. Читаем Жилищный Кодекс (далее «ЖК»). Статья 36 (п.3) говорит нам, что «… ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, … находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» являются общей собственностью.
2. ТСЖ несет ответственность за содержание общей собственности. Снова читаем ЖК и видим в статье 161 (п.2.2), что «при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья … указанное товарищество … несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме»
3. ТСЖ должно проводить ремонт общей собственности. Для уверенности заглядываю в Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, где приведен перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В разделе I п.4 среди прочих работ указано: «выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры…», …«проверка состояния … гидроизоляции». И в конце, прошу обратить внимание, «при выявлении повреждений и нарушений - …проведение восстановительных работ».

Ремонт начал и закончил в сентябре 2015. При снятии старого покрытия на балконе квартиры 85 было обнаружено, что листы рубероида положены на неровное основание, не сварены между собой, стык между плитой перекрытия и кирпичной кладкой не изолирован, т.е. пресловутая гидроизоляция просто отсутствует. И даже уклон балкона был сделан не к сливу, а от него. В плите перекрытия есть дыры, в которые видно, что внутри плиты стоит вода. Кирпичи фасадного ограждения под воздействием осадков пропитались влагой и легко крошатся. Считаю, что для обеспечения качественной гидроизоляции необходимо качественное выполнение работ и соблюдение технологии. За прошедшие осень, зиму и весну о протечках я ни разу не вспомнил.

Теперь перехожу к рассказу о попытке получить возмещение понесенных расходов. На заседании правления в октябре 2015 рассматривался вопрос о возмещении мне стоимости ремонта. Председатель ТСЖ Гиер К.В. объяснил мне, что он голосует «за», но все средства потрачены на ремонт фасада, поэтому денег на компенсацию взять негде. Кантор П.А. голосовал «против», но предложил включить вопрос о ремонте балконов шестых этажей в повестку дня общего собрания членов ТСЖ (если кого-то заинтересует столь ничтожный вопрос).

Время шло. 26 февраля 2016 состоялось общее собрание членов ТСЖ. Меня порадовало заявление Гиера на собрании о том, что он считает целесообразным в первую очередь произвести гидроизоляцию панельных перекрытий по поступившим в правление заявлениям. Еще больше меня порадовали результаты рейтингового голосования по вопросу №6. Голосование «определило первоочередным направлением при использовании средств капитального ремонта устранение протечек балконов 6-х этажей».

И вот я читаю Протокол правления ТСЖ от 21.04.2016. Пункт 3: «Удовлетворить иск на выплату самостоятельно проведенного ремонта перекрытия по заявлению кв. №№82-85». Голосовали: «против» - К.Гиер, П.Кантор, «воздержался» – Т.Голубина. Т.е. правление решило мои затраты на ремонт не оплачивать. Человек более впечатлительный мог бы подумать о какой-то личной неприязни, или, не дай бог, о получении какой-то выгоды. Я далек от таких предположений, но поскольку в протоколе приведены только результаты голосования, и нет никаких аргументов, очень хочется узнать, чем руководствовались голосовавшие. Надеюсь, они найдут время ответить мне на сайте нашего дома. Если это будут веские соображения, то может быть и не придется воспользоваться рекомендацией статьи 143.1 ЖК - «члены товарищества собственников жилья … имеют право … обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества». Мне кажется, остальным жителям пятых этажей это тоже будет интересно. А может быть и всем остальным жителям, проголосовавшим за этот состав правления.

Загребайлов В.И.

Ответ Голубиной в этой статье.