Дом под строительным №70 рождался в трудный период начала 0-х. То ли время было тяжелое после кризиса, то ли материалы некачественные, либо строители халтурили или сильно спешили. Но красивый с виду дом с необычными планировками квартир оказался с большими изъянами: крыша и перекрытия верхних террас-балконов протекают, фасад разрушается, с вент. шахт осыпается кирпич. И это далеко не все болячки Дома №70.
По законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества (ст.30 ЖК РФ, п.28-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.02.2017)).
Чтобы не инициировать сбор дополнительного целевого взноса для устранения дефектов, обнаруженных при осмотрах, либо зафиксированных по заявлениям собственников, и которые не вошли в смету текущего ремонта 2017 г., Правление ТСЖ предлагает использовать средства, накопленные на спецсчете ТСЖ «Дом №70» для капитального ремонта.
По ЖК РФ для использования средств кап. ремонта необходимо, чтобы общее собрание проголосовало «за» не менее 2/3 голосов собственников помещений. Должна быть предоставлена смета ремонта и определен подрядчик.
В нашем небольшом городке трудно найти подрядчика, у которого есть необходимая техника и персонал для такого рода работ. Процесс поиска подрядчика оказался не быстрым. Ответ на наш запрос об обследовании и разработке сметы на частичный ремонт дома был получен только от ООО «АЭМ».
Лето в этом году выдалось необычайно дождливым, выбрать время для ремонта крыш и балконов не просто. Тем не менее ООО «АЭМ» готово в этом году начать ремонт (в объеме одного подъезда) с продолжением его летом следующего года.
Сметная стоимость работ на 2017 г. составляет 993 282,7 рублей, срок начала – конец августа. Планируется отремонтировать:
- 5 вентшахт с обновлением кирпичной кладки;
- 182,6 кв.м кровли;
- 4 открытых террасы (балконы 6-ых этажей – 63,4 кв.м).
Правление ТСЖ «Дом №70»
Уведомление о проведении собрания