В этой статье выскажу собственное мнение, основанное на личном опыте работы в правлении ТСЖ в течение 2016 года.
Правление у нас неработающее по следующим причинам:
- Отсутствие специального образования и опыта работы в сфере домоуправления. Ни один из членов правления кроме П.Кантора этому не обучались и никогда в этой области не работали.
- Отсутствие времени. Управление домом – очень серьёзная работа, требующая больших затрат энергии и времени. Все члены правления заняты на основной работе МИНИМУМ 40 часов в неделю.
- Несложившийся по разным причинам коллектив …
- Нежелание заниматься проблемами дома из-за отсутствия мотивации. В смете 2016 года на вознаграждение 4-х членов правления было выделено 5 тыс. рублей в месяц. Почти все придерживались мнения, председатель получает 15 тыс. рублей – пусть она и работает.
Что у нас плохо в ТСЖ:
- Отсутствие передачи опыта, истории эксплуатации и информации о состоянии и проблемах дома при смене состава правления. Я не смогла найти флэшку со сканами проектной документации, которую, говорят, передали председателю ТСЖ К.Гиеру в 2015 году.
- Нет единого места хранения документов. Отсутствуют документы по работе правления за некоторые годы.
- Не ведётся учёт того, что приобреталось на деньги ТСЖ. Про кусторез и пирометр, которые осели у предыдущих председателей, узнали случайно...
- Не ведутся журналы учёта показаний общедомовых приборов учёта. А это обязательное требование.
- Не ведётся карточка дома, в которой должны фиксироваться все работы по ремонту и модернизации.
- Правлением нарушается Устав ТСЖ. Дорогостоящие ремонтные работы, переделка инженерных систем дома проводятся без согласования с общим собранием ТСЖ.
- Имеется бесконтрольный доступ к подвалу и технологическим системам дома. В 2016 году был факт срыва пломб со счётчиков.
- Не все проблемы жителей дома решаются. Протекающие плиты перекрытий балконов 6-х этажей так и не отремонтированы.
В этом месяце должно быть проведено общее собрание ТСЖ с выбором состава правления на 2017 год. Если не будет активности членов ТСЖ, и мы не сможем выбрать РАБОТАЮЩЕЕ правление, стоит подумать о ликвидации ТСЖ и передаче нашего дома в управляющую компанию.
Судя по отсутствующим комментариям на сайте и на форуме дома, напрашивается вывод, что активности ждать не стоит.
____________________________________
Для более удобного чтения комментариев на форуме создана тема Комментарии к "Проблемы нашего дома. Неработающее правление".
Все комментарии скопированы туда.
Обсуждение может быть продолжено на форуме.
Т.Голубина
Статьи из серии "Проблемы нашего дома":
- Проблемы нашего дома. Сосульки
- Проблемы нашего дома. Запах канализации в квартире
- Проблемы нашего дома. Запах канализации в квартире. Часть 2
- Проблемы нашего дома. Неработающее правление
Комментарии
Добавить комментарийПравление не работающее, стимула нет, хорошего, видимо, тоже нет. Вопросы: за что получает зарплату председатель? За что получила вознаграждение Голубина? Если 60 тыс. для Голубиной не стимул, то сколько же ей надо? Сколько же денег нужно, для того, чтобы управлять одним домом, если 20 тыс.в месяц мало? Управляющий в Умном доме, про который вы говорите, один на 20 домов (данные с их сайта). По вашему у него зарплата больше 400 тыс. в месяц? Что-то сомневаюсь.
КомментироватьДля более удобного чтения комментариев создана тема на форуме http://levitana11.fmbb.ru/viewtopic.php?t=41.
КомментироватьВсе комментарии скопированы туда.
Обсуждение может быть продолжено на форуме.
Ещё раз перечитал статью Татьяны. Со всем согласен!
КомментироватьНо когда проблем много – хочется вычленить ключевую, от которой зависят остальные. А она в том, что управление домом – это работа, серьёзная и ответственная, а не хобби, которым можно заниматься бесплатно по совместительству с основной работой. А большинство собственников относится к этому именно как к хобби. Поэтому ни сами работать не хотят, ни платить кому-то. Только покричать на собрании могут (это ещё если придут туда!), да попредъявлять претензии, если кусок льда сверху свалится…
И поскольку эта ситуация существует устойчиво уже много лет (за которые ТСЖ не обзавелось даже собственным помещением с мебелью, оргтехникой, документацией, а также складом с общественным имуществом, которое даже никак не учитывается в бух. Учёте), то у меня нет ни малейших надежд, что ситуация улучшится. Без потрясений изменения сознания людей не происходит. Увы, людям чтобы что-то понять, надо не слова и идеи слушать, а столкнуться с реальными проблемами… Только тогда может дойти ((
Посему я бы предложил Правлению в плане подготовки к собранию:
1) провести переговоры с УК о возможности делегирования по договору части полномочий ТСЖ (все ремонты, текущее обслуживание дома), оставив за собой контроль расходов и качество проведения ремонта – то, что можно делать «внештатно», с минимумом трудозатрат.
2) Одновременно разработать к собранию проект бюджета с увеличением затрат на управление до такого уровня, который мог бы привлечь кадры в Правление. До скольки – не знаю, тут, как на рынке, надо «нащупывать» цену спроса, но времени на это – увы – нет (( Но нынешние 5000 в месяц и 15000 председателю – это не стимул, и по тому, как мало желающих на эту работу, видно, что эта оплата мало кого прельщает.
И пусть общее собрание решает: «сдаваться» ли в УК – или повышать плату.
Эх, жаль, у нас нет (?) никакого активного и грамотного молодого пенсионера – у них больше возможностей стать успешным председателем ТСЖ в силу большего наличия свободного времени и потребности быть нужным людям… ((
И ещё. Не знаю, как по закону, но по жизни принцип выбора Председателя из состава Правления – только вредит, отталкивая от вхождения в Правление тех, кто мог бы там поработать рядовым членом Правления… Ведь можно столкнуться с ситуацией, когда брать на себя ответственность Председателя никто не захочет категорически, и что тогда делать? Проводить новое собрание с новыми выборами? Поэтому я бы предложил собранию внести поправку в Устав о прямом выборе Председателя на общем собрании. Но я не знаю, можно ли так по закону? У нас законы часто далеки от реалий жизни…
Алексей, ту опять те же грабли! В правление никто идти не хочет, кто будет договариваться с УК и нести ответственность за контроль исполнения этой же УК условий договора?! Вот заключили мы договор с организацией по обслуживанию дома в части электричества. Но по факту что контролировать собственного электрика, что организацию - одно и то же. Нет контроля и выдачи объема работ- нет дел.
Я общалась с председателями ТСЖ нашего города.
Узнала, что в городе есть "ленивые" ТСЖ и самостоятельные ТСЖ.
Ленивые заключили договор с УК "Умный дом" на ведение документации или что-то типа того.
Председатель ТСЖ только договора подписывает, которые ему готовит управляющий из Умного дома.
Сильно вникать в эти договора у председателя нет стимула, т.к. нет личной финансовой заинтересованности.
Для себя сделала вывод: должно быть или УК, или ТСЖ.
Для финансовой заинтересованности в нашем ТСЖ предлагаю при заключении договоров на работы по ремонту и модернизации предусматривать оплату за заключение и сопровождение договора.
На составление технического задания и поиск исполнителя тратится очень много времени. Надо сначала самому изучить суть работы(проблемы), найти документацию по дому, по технологиям и т.п.
Всё это изложить в письменном виде.
А потом искать такого исполнителя, чтобы цена нас устраивала и условия.
Вот эта работа должна оплачиваться!
Платить надо не из статьи Вознаграждение правлению, а из статьи затрат на проведение работы.
Алексею Крючкову: очень тонкий момент, это сочетание ТСЖ с УК. Надо понимать, что вся ответственность остается за ТСЖ, а УК по договору только оказывает посреднические услуги по предоставлению определенных функций, как -то бухгалтерия, ведение документации и т.д. Случись падение сосульки, затопление квартиры из-за порыва на общей трубе, с УК не спросишь. Если, конечно, не прописывать все возможные ситуации в договоре заранее. Тогда в правление надо еще привлекать и толкового юриста. Мое мнение или сами, или всё вместе с ответственностью - в УК.
КомментироватьДа, в этом году не получилось командной работы с самого начала.
КомментироватьГиер сразу потерял интерес к работе, потеряв материальный стимул, когда его не избрали председателем.
А Кантор уже не может не быть начальником (хотя бы теневым), но в председатели не идет.
Максим Работаев, являясь крупным руководителем на КАЭС, просто физически не имел достаточно времени заниматься ТСЖ. Но Татьяна Голубина работала весь год и достаточно эффективно.
Не думаю, что нам надо доходить до УК, это как отдать ребенка в детский дом. Среди нас есть немало людей, которым не все равно, в каком состоянии наш дом. Считаю, не все потеряно.
Согласен с Татьяной в том, что большинству собственников безразличны вопросы управления (пока кусок льда на их машину не свалится), лишь бы платить за это управление поменьше... Поэтому, как несамостоятельным детям нужна нянька, так и взрослым, не способным к самостоятельности, нужна УК. Таких в нашем доме (да и в жизни вообще) - большинство.
Другое дело, что вовсе не обязательно шарахаться из крайности в крайность - не обязательно ликвидировать ТСЖ, лишаясь вместе с ним и управления собственным фондом капремонта. Вполне можно сочетать ТСЖ с УК, передав ей по договору ряд текущих управленческих функций (с оплатой за это). А Правлению оставить вопросы контроля (за финансами и работой УК), да выработку стратегических решений (по тому же капремонту). Но не осуществление текущей управленческой работы.
Альтернатива этому - повышение платы за управление (на что большинство вряд ли пойдёт). Почему в Удомлю в пору строительства АЭС ехали из других городов? Потому что здесь была зарплата больше, квартиры быстрее давали, снабжение было лучше... Вот так и тут: хотим привлечь в Правление грамотных людей - надо повышать плату за эту работу... До тех пор, пока у нас не выстроится очередь кандидатов в Правление и собрание сможет отбирать туда лучших, а не всех, кто согласился...) А коль не хотим платить - надо "отдаваться" в рабство УК. Третьего варианта не дано.
(P.S. Просьба к Татьяне - увеличьте окно написания текста с двух строк хотя бы до 10 - трудно писать, не видя хотя бы целиком написанный абзац!)
Увеличить поле не могу, мы пользуемся готовым функционалом конструктора сайтов.
Размер поля увеличивается мышью в правом нижнем углу этого поля. Зацепите мышью за уголок и растяните. Результат на рисунке: